Стоимость квадратного метра жилой площади в России к середине 2008года поднялась до небес, фактически похоронив надежды миллионов россиян на собственное жилье. Действительные ли это были цены или, как уже было много раз, снова очередная афера определенной группы заинтересованных лиц? Известный сатирик М. Задорнов справедливо указывает на русскую смекалку, а так же на сбитый вектор нашего мышления. .
Вот этой особенностью русского партнера видимо и воспользовались заинтересованные лица. Долгое время Советской власти люди привыкли больше верить слухам, чем оценивать реальное положение дел в экономике или в отдельных ее частях
Да ведь дабы что-то оценить, надо как минимум заполучить доступ к информации. А информация в России всегда «строго засекречена». Вот этим и воспользовались риэлторы стройиндустрии, распуская слухи о неизбежности дефолта и о деноминации рубля. Люди поверили и пошли снимать свои кровные сбережения со счетов вкладывая в землю, веря что это наиболее надежный способ их сохранения. В результате цена на квадратный метр квартиры стала очень высокой. Как результат, ипотечные кредиты, взятые на жилье не смогли покрыть цену квадратных метров. Международные и российские эксперты склонны были считать российский рынок как « тихую гавань», которую не затронет мировой финансовый кризис.
Но вот схема получения сверхприбыли, которая давала возможность предлагать практически воздух, изобретенная в США и примененная в России, выдала на удивление горе изобретателей, тот же результат! В Россиию «неожиданно» приходит кризис! И именно в те сферы экономики, которые необоснованно «надувались», это финансы и недвижимость. В результате, лопнувшая ипотека в США потребовала впечатляющего притока капитала в собственную страну. Иностранные инвесторы начали срочно предлагать российские акции и выводить валюту из нашей экономики. А здесь вот еще подошло пора погашения кредитов. Валюты будет катастрофически не хватать, и первый удар приняли на себя банки и строительные компании. Из-за отсутствия средств многие застройщики были вынуждены заморозить объекты, находившиеся на шаге проектирования или «котлована». Сейчас вопрос стоит уже не о расширении бизнеса, а о том, как достроить начатые объекты, дабы хотя бы вернуть вложенные средства.
По подобному сценарию развивалась напряженность и в коммерческой недвижимости. Пока потребительский спрос был высок, росла цена купли-продажи и арендные ставки на офисы и торговую недвижимость, а площадей не хватало. Вот почему Москва остается одним из самых дорогих городов мира наряду с Лондоном, Нью-Йорком и Токио. Как результат, кризис ударил здесь еще больнее. Крупные фирмы сворачивают производство, а мелкие терпят фиаско.
На сегодняшний день непроданных домов и квартир гораздо больше, чем ожидалось до кризисных потрясений. Не взирая на это квадратные метры не считаются доступнее, прежде всего из-за строгих условий банков по ипотеке. Банки начали требовать увеличения первоначального взноса по кредиту, увеличились проценты по ипотеке с 9, 5% годовых до 18% в настоящее время. Отдельные банки и вовсе стали отказываться от ипотечного кредитования из-за опасения не получить кредит обратно. А ведь именно тем, что ипотека требует в объеме сделок купли-продажи не более 10%, эксперты мотивировали когда-то, что финансовый кризис России не грозит.
Сегодня же мы можем увидеть, что в наступившем году кредитные ипотечные риски скорее будут лишь набирать обороты: в связи с нехваткой денег у населения вырастет уровень просрочек и дефолтов. В результате в наше время московские « трешки» подешевели на миллион рублей, а двухкомнатные квартиры потеряли два миллиона. Рынок замер, все ждут: одни возврата цен на жилье, другие наоборот, ждут еще большего дисконта и откладывают покупки. Сейчас все будет засисеть от государства.
И наше правительство, устами А. Семеняка из агенства по ипотечному кредитованию (АИЖК), объявило. . . "о функции в ближайшей перспективе обмене закладных банков на облигации Агенства и привлечении под них средств у Банка России. АИЖК станет превращать ипотечные закладные в новые ипотечные облигации, и "запускать" их по новому кругу, наращивая, таким способом, объемы займов по жилищному кредитованию. Эксперты не разделяют оптимизма господина А. Семеняка и считают, что может возникнуть опасность возникновения "Ипотечной пирамиды", под обломками которой в наши дни находится экономика США.
Дорогие россияне! Не впадайте в уныние и не делайте резких движений!
Будем оптимистами и наш наш «дорогой» квадратный метр станет наконец-то нашим.
