Что необходимо учитывать, в случае, если снимать квартиру? Какие основные документы требуются для заключения договора аренды? Прежде чем внести плату за квартиру, нужно проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды. Договор аренды квартиры — это существенное доказательство того, что вы взяли в аренду жилье. Tолько с договором аренды при себе можно отстаивать свои права, в том случае, если хозяин квартиры не соблюдает условия договора, в том числе и в судебном порядке.
Все проблемы лучше предотвращать, чем в последствии распутывать. Перед тем как оформлять договор найма, требуется убедиться в том, что гражданин, предлагающий вам квартиру, на то уполномочен. Лишь частный собственник жилого помещения имеет законное право пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, вначале нужно запросить человека, сдающего вам квартиру, представить документ, способный подтвердить его законное право на собственность, к примеру договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о собственника.
Если владелец единственный, то он и подписывает договор. От лица владельца сдать квартиру имеет право и доверенное лицо, естественно, его полномочия обязательно должны быть засвидетельствованы нотариально. Если собственников несколько, то положение усложняется. Собственник, владеющий только долей квартиры не может сдать в аренду её полностью без согласия других владельцев квартиры. Под договором аренды квартир должны поставить подпись все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители. Когда устроить личное присутствие всех владельцев не представляется возможным, один из них должен представить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других владельцев, опять же, оформленное нотариально.
Самое важное - договор аренды квартиры, подписанный человеком на то не уполномоченным, юридически недействителен. Если у лица, сдающего в аренду не имеется необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, иначе именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем. Этот документ обязательно должен включать: полное описание помещения - адрес, количество комнат; список арендаторов - паспортные данные этих людей; информацию об оплате коммунальных услуг; сроки действия договора; сведения о хозяевах квартиры; стоимость арендной платы; условия расторжения договора.
