Прежде чем покупать недвижимость в Болгарии, сериозный инвестор должен определить свою цель, т.е. он должен ответить себе на вопрос: “Зачем инвестировать деньги именно в болгарскую недвижимость?” Очень важным фактором при взятии решения для инвестирования в недвижимость, это, конечно, цена недвижимости.
Необходимо припомнить, что болгарская недвижимость всегда была очень недорогой. К счастью, недвижимость в Болгарии и сейчас остается самой дешевой по сравнению с недвижимостью во всех остальных странах Европейского союза. Кризис, конечно, отразился и на рынке недвижимости Болгарии, снижая и без того низкие цены на жилье в стране. Сейчас можно купить квартиру на берегу моря в хорошем новом курортном комплексе всего за 15-20 тысяч евро. Конечно, в этом случае речь идет о маленьких студиях, площадью около 20-30 квадратных метров. Нормальная двухкомнатная квартира в Болгарии, площадью около 60-70 квадратных метров стоит, в зависимости от близости к морю, от инфраструктуры района и других факторов, - в рамках от 40 до 80 тысяч евро.
Другим, тоже важным фактором для принятия решения покупки недвижимости за рубежом, является это экономическая стабильность страны, куда покупатель собирается инвестировать.
Мировой экономический кризис показал некоторые, до сих пор скрытые недостатки либеральной экономической модели. Оказалось, что очень много людей в самых богатых государствах Европейского союза, обеспечивали свой высокий стандарт жизни при помощи кредитов. Анализ экспертов показывает, что доля кредитов в ВВП в некоторых странах Европейского союза, достигает 40-50 и даже больше процентов. Это означает, что почти каждый второй человек в этих странах, тратил деньги, которые еще не заработал, но надеялся заработать в будущем. Особенно большую долю в общей сумме кредитов, занимали кредиты на приобретение недвижимости. Ипотечный кризис впервые начался в конце 2006 - начале 2007 года в США. Через несколько месяцев после этого эксперты уже говорили о мировом финансовом кризисе. Кризис поставил конец планам людей, которые тратили еще незаработанные ими деньги.
Но Болгария осталась оазисом спокойствия и экономической стабильности даже в самые тежелые для западноевропейских стран месяцы. Есть несколько факторов, которые оказались решающими для сохранения финансовой стабильности Болгарии:
- в 1997 году в Болгарии был установлен так называемый Валютный борт. Болгарская национальная валюта – лев – была “привязана” к немецкой марке в соотношении 1:1, а потом – к евро в соотношении “два лева за одно евро”. Этот финансовый инструмент сильно ограничил инфляцию в стране. Через 2 года – в 2011 году – Болгария войдет в Шенгенскую зону и окончательно откажется от своей валюты в пользу евро.
- в 2007 году Болгария стала полноправным членом Европейского союза. Это сразу отразилось на инвестиционном климате в Болгарии – чужие инвесторы начали больше доверять стране и соответственно – вкладывать больше денег как в недвижимость Болгарии, так и в разные торговые и промышленные инвестиционные проекты.
- около 94 процентов населения Болгарии живет в своих же собственных домах и апартаментах, а доля кредитов в ВВП страны, по сравнению с другими государствами, действительно небольшая - всего 12 процентов.
Инвесторам, которые интересуются покупкой земли в Болгарии, нужно припомнить, что иностранным физическим лицам запрещено покупать болгарскую землю до 2014 года. Поэтому, чтобы приобрести земельный участок в Болгарии, инвестор должен зарегистрировать свою фирму (юридическое лицо) на территории страны.
