Покупка недвижимости при участии в принудительных распродажах (Zwangsversteigerung) - Как показывает практика, при принудительных распродажах, проводимых районными судами, возможно совершить удачную покупку квартиры или дома. Так цена объекта может оказаться до 70% ниже рыночной цены, и, кроме того, отпадают стоимость нотариальных и маклерских услуг при совершении сделки.
Однако необходимо помнить, что приобретя квартиру на распродаже, впоследствии нельзя будет расторгнуть договор, если вскроются какие-либо недостатки. Поэтому перед покупкой необходимо посетить желаемую квартиру и лично убедиться в ее состоянии.
Также, прежде чем участвовать в распродаже в качестве покупателя, имеет смысл посетить ее в качестве зрителя, чтобы ознакомиться с процессом принудительной продажи.
В некоторых случаях для участия в торгах в качестве потенциального покупателя суд может потребовать гарантию в размере 10% от стоимости объекта. Указанная сумма переводится на счет суда и учитывается при совершении сделки или возвращается обратно в случае, если Вы не приобрели объект.
Список продаваемых помещений, как и пакет документов, позволяющий убедиться в чистоте сделки (включающий заключение специалиста о техническом состоянии квартиры, ее подключении к центральным системам (отопление и т.д..) и ее рыночной стоимости), можно посмотреть в районном суде.
Продажа осуществляется должностным лицом суда (Rechtspfleger), который вначале сообщает о содержании выписки из книги регистрации собственников (Grundbuch), о кредиторах и их требованиях, указывает на особенности объекта, если таковые имеются, называет минимальную стоимость и затем предлагает участникам торгов делать свои ставки.
При первых торгах, для того, чтобы сделка состоялась, существуют определенные правила относительно предлагаемой цены объекта. Так,
- если предложение составляет менее 50 % от заявленной стоимости объекта, то оно отклоняется и назначаются новые торги,
- при предложении в размере 50% - 70% от заявленной стоимости, при принятии решения о продаже учитывается мнение кредиторов,
- при превышении 70% от назначенной стоимости объекта, он продается.
Покупатель объекта должен в течении шести недель перевести деньги на счет суда и после этого будет внесен в книгу регистрации собственников в качестве нового собственника.
Эта статья служит целям общей информации и не может заменить индивидуальной консультации.
Rechtsanwalt Andreas Nod Münzstraße 5, 10178 Berlin. Тел. +49(0)30/74776143 http://www.ruspravo.de
