С осени 2007 года стоимость недвижимости в Туле стремительно двигается вверх, и связано это прежде всего с повышением спроса на жилье. Хотя на данный момент число операций с недвижимостью несколько снижено. Причин может быть много: слухи о грозящем дефолте и деноминации рубля, смена руководителя страны, повышение ставки рефинансирования, инфляция, но в первую очередь это повышение цен на недвижимость.
Так как рынок недвижимости в Тульской области сравнительно недавно начал свое развитие, прогнозы делать очень сложно. По предположениям экспертов, стоимость квартир в Туле в течении 2008 года должны были повысится на 15-20%. Фактически, этот скачок произошел только за первые 3 месяца этого года. Однако на хрущевки, квартиры на крайних этажах и в непрестижных районах цены значительно не повышаются. Это зависит от того, какую цель преследует конкретный покупатель, т.к. вторичный рынок жилья - это чаще всего обмен квартир с целью либо увеличить, либо уменьшить квадратные метры жилья. Купить недвижимость в Туле на вторичном рынке можно за 1,5 - 1,75 млн. рублей. Но жилье в хороших районах, с улучшенной планировкой, на средних этажах пользуются высоким спросом, и соответственно их цена намного выше. А самые дорогие квартиры в Туле - в современных новостройках. Стоимость квадратного метра в новостройке в Туле достигает 60 тыс. рублей. Агентства недвижимости Тулы такой разброс цен объясняют многими факторами: ремонт, наличие телефона, расположение квартиры.
Коммерческая недвижимость в Туле развивается более спокойно, чем рынок жилья, но тем не менее достаточно стремительно. Так же ожидается повышение цен и недостаток торгово-промышленных сооржений.
В связи с ростом цен на жилье, стоимость аренды недвижимости в Туле так же возрастает. К примеру, аренда в Туле коммерческой недвижимости с начала 2008 года повысилась на 20%.
Специалисты предполагают, что к концу 2008 года стагнатация рынка недвижимости постепенно прекратится. Большой скачок цен не ожидается, так же как и их понижение. Для желающих продать квартиры в Туле, эксперты советуют подождать до установления стабильной ситуации на рынке.
